房屋维修的含义
房屋维修是指在房屋的经济期寿命内,在对房屋进行勘查鉴定、评定房屋完损等级的基础上,对房屋进行维护和修理,使其保持或恢复原来状态或使用功能的活动。
房屋维修的原则
经济合理安全实用的原则
为用户服务的原则
区别对待的原则
预防为主,护、管、修相结合的原则
等价有偿的原则
房屋维修的质量管理
房屋维修质量管理是指定期或不定期地对房屋的完损情况进行检查、评定房屋完损等级,及时掌握所管房屋的质量状况和分布,组
织对危险房进行鉴定,并确定解危方法和对维修房屋的维修工程质量进行检查、监督的综合性管理工作。
房屋的质量等级鉴定(结构装饰设备)
完好房
基本完好房
一般坏损房
严重坏损房
危险房
房屋维修的施工管理
房屋维修的施工管理是指物业服务企业为实现房屋维修的总目标,针对维修工程的施工进行的计划、组织、指挥、调度
和监督等管理工作。
维修施工的组织准备
选择维修施工队伍
维修施工的技术交底
施工调度与管理
房屋维修的行政管理与档案管理
维修行政管理是指对房屋维修责任的划分管理和落实维修承担人,排除维修障碍的管理。
房屋新建工程、维修工程竣工验收时的竣工图及原始资料;现有房屋及附属设备资料和可能的产权资料;房屋维修的技术档案资料。
房屋的维修工程
房屋维修工程的含义
对房屋的维修工程和活动
房屋维修工程的分类
完好状况工程性质:
翻修工程费用<同类结构新造价
大修工程费用>同类结构造价25%
中修工程费用<同类结构造价20%
小修工程费用<所管房屋总造价1%
综合维修工程费用>同类结构造价20%
结构性质分:
承重结构非承重结构
经营性质:
恢复赔偿救灾返工
房屋维修工程考核指标
房屋完好率=(完好房建筑面积+基本完好房建筑面积)/总的房屋建筑面积×100%
危房率=整顿危险房屋的建筑面积/总的房屋建筑面积×100%
房屋维修日常养护
房屋维修日常养护的含义
房屋维修日常养护是指物业服务部门为确保房屋的正常使用所进行的经常性的、持续的小修养护和综合性维修工作。分为:
小修养护内容
计划养护内容
季节性养护内容
房屋维修日常养护服务的一般程序
项目收集
计划编制
任务落实
房屋维修日常养护考核指标
定额指标
小修养护工人劳动率100%达到超过劳动定额材料消耗不超过或低于消耗定额保证
经费指标
小修养护费用主要通过物业管理服务费筹集不足从多种经营的收入弥补
服务指标
走访查访率每月50%以上,每季走一遍
养护计划率80%以上
养护及时率100%
安全指标
请思考一下
1.小区物业管理维修中抽换个别檀条,接换个别木梁、柱,修补大楼是
()养护。
A.大修B.中修C.日常D.零修
2.房屋()是指当月完成的日常养护次数占当月全部报修中的户次数
的百分率。
A.走访查访率B.养护计划率C.维修达标率D.养护及时率
3.房屋()维修工程项目小,零星分散,用料品种多,新旧料都使用。
A.大修B.中修C.小修D.日常
4.业主报修的一般项目,物业服务企业应在接到报修后()hhhh内前去
进行处理。
A.24B.36C.48D.72
5.()不属于零星养护修理的范畴。
A.抽换个别檀条B.拆除门窗C.拆除局部墙体D.修补屋脊
6.楼地面面层的修补属于()工程。
A.房屋零星养护B.房屋急修C.房屋中修D.房屋一般维修
7.()不属于零星养护维修的范畴。
A.修补泛水B.拆除局部墙体C.墙面局部拆换D.疏通下水管道
8.一般房屋维修项目应在接到报修后()hh内修理。
A.24B.36C.48D.72
9.一般要求物业管理员每月对辖区内客户的走访率要达到()以上。
A.40%B.50%C.60%D.80%
单项选择题DDDDBACDB
