• 文章详情
  • 相关信息

何谓公共收益?公共收益归谁所有?

什么是小区公共收益
小区公共收益是小区物管利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益如下:
1.公共区域的广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;
2.小区公共区域的停车位收益;
3.小区公共区域内租赁的摊位收益,例如智能快递柜、自动蔬果柜;
4.利用公共配套,如活动场地、会所、游泳池经营收入;
5.通信运营管理费;
6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿;
7.自制售水机运营费用;
8.物业管理用房的收益。
小区公共收益归谁所有
《物权法》第73条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
上述法律条款对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益属全体业主共有,利用小区共用部位取得公共收益的支配由业主大会决定。在物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。