房屋附属设备
物业设备的含义
房屋建筑内部附属的和相关的市政公用各类设备设施的总称。
物业设备的分类
给排水系统
给排水系统
电器工程系统
电器工程系统
供暖供冷通风系统
供暖供冷通风系统
煤气设备系统
煤气设备系统
房屋防雷装置
房屋防雷装置
给排水统:
房屋供水设备
房屋的排水设备
房屋的卫生设备
房屋的热水供应设备
房屋的消防设备
电器工程系统:
房屋的供电设备
房屋的电梯设备
房屋的弱电设备

供暖供冷通风系统:
室内供暖设备
室内供冷设备
室内通风设备

煤气设备系统
避雷系统:
针式带式
避雷设施接闪器(避雷针避雷带)引下线接地
接地装置与道路及建筑物的主要入口距离一般不得小于3米,接地电阻每3年监测一次10欧姆
给排水设备:
给排水系统的含义
房屋的给排水系统是指房屋建筑物内部附属的各种冷水热水开水供应和污水排放的工程设施的总称。
给排水系统的验收与检查
注意事项
住宅生活用水纳入城乡自来水管网,并供水到户。住宅雨水、污水排放纳入永久性城乡雨水、污水排放系统。确因客观条件所限需采取临时性排放措施的,应当经水务、环保部门审核同意,并确定临时排放的期限。
检查重点
给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈渍,流水畅通,有足够压力。
给排水系统的管理

给水系统管理范围界定
多层以楼外自来水表为界
高层水泵房总计费水表为界
做好房屋给水系统设备的基础资料管理
建立正常的供用水管理制度
大力宣传节约用水
做好供水量的计量和计费
排水系统管理范围的界定
室内:排水系统由物业给水维护
室外:道路宽3.5米以上,道路及下埋市政排水系统由市政工程管理部门维护。
道路宽3.5米以下,由物业给水维护。
排水的管理措施
重视巡视检查与维护工作
建立健全排水设备设施档案
加强教育宣传工作
制定用水规定
用水规定
不得随意改动给排水管道;
下水道内禁止倾倒污物;
不得损害水表计量;
按时缴纳水费;
不得擅自维修公共水路;
对公共管道或其它业主管道通过房间的,维修时提供方便。
供电设备
供电系统的方式分工原则
供电方式
物业辖区所需电能小于35KV时,供电部门把电力直接送到用户
物业辖区所需电能较多时,供电部门把高压送到小区,经变电再送到用户
发电厂供电及传输示意图
3.15-15.75KV35-5000KV11KV380/220V
发电机升变压器高压降压高压配电降压低压
输电变压器变压器配电线
发电厂区域变电所小区变电
供电系统的分工原则
低压供电的:以供电户线的最后(第一)支持物为界点,支持物属供电局
10KV以上供电:以户外厂界外或配电室前第一断路器或进线套管为界点,第一断路器或进线套管维修责任双方协商确定。
供电系统管理的
基本内容和方法
掌握设备情况,建立各项设备档案;
对供电设备进行正常维护和保养;
采取多种方法做好宣传工作;
实行承包责任到人的制度;
加强对有关人员的培训;
建立小时运行及维修值班制度,支持用户投诉,及时排除故障。
供暖设备系统
供暖系统的组成
水箱
锅炉
圆水管
散热器
输热
供热系统的方式与工作原理
区域锅炉房供热系统
热电厂供热系统
分户供暖系统
供暖系统管理的特点和原则:
管理的特点
管理的系统性
明显的季节性
突出的经营性
环保要求高
管理的原则:
经济可行性原则
关联管理的原则
“用户至上服务第一”的原则
电梯设备
电梯设备的含义与组成
建筑物中的垂直运输设备
机房轿厢井坑
电梯的安全管理
电梯工必须持证上岗;
电梯管理员每天对电梯全面巡视一次,发现问题及时处理;
部门经理每周对电梯全面检查一次;
在消防中心设立报警点;
在机房悬挂《电梯困人救援规程》;
未取得《准运证》的电梯严禁使用。

请思考一下
1、国家对安全性能要求高的设备实行()制度,并要求维修人员经
培训考核后持证上岗。
A.资格认证B.合格证C.统一维修养护制度D.不定期审验制度
2.()是房屋附属设备设施日常养护工作的一个重要环节。
A.巡视检查B.加强巡视C.做好工作记录D.定期维护
3.水管、水闸、水表渗漏一般在2hh内完成工作,最长不得超过()h。
A.3B.4C.6D.8
4.水泵管理员应持()方可上岗。
A.物业管理员资格证B.体检证C.给水员上岗证D.健康证
5.送检水样应用干净的矿泉水瓶从水池(箱)中提取()㏕,并在瓶外中部贴上标签,标签上应写明送检单位和送样日期。
A.250B.300C.500D.1000
6.房屋的弱电设备是指广播设备、通讯及网络设备、消防报警设备()闭路共用天线电视系统设备。
A.电视监控设备B.电子巡更设备C.喷洒设备D.应急照明设备
7.对于终年运行的锅炉,每三个月进行一次清洗检查,()进行一次炉内外和附件的彻底检查。
A.半年B.每年C.两年D.三年
单项选择题:B.A.D.D.C.A.B
8.电梯设备的()要持证上岗。
A.运行人员B.使用人员C.维修人员D.乘坐人员
9.物业服务公司制定的房屋附属设备设施日常维修服务标准中应包括()等内容。
A.预约维修时间B.完成维修时间C.提供材料要求D.服务态度要求
10.电梯设备使用管理的服务规范包括()。
A.服务公约B.乘电梯须知C.电梯服务标识D.经常打扫轿厢卫生
多项选择题.AC.ABCD.ABC