房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。那么住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分？
据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：“住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”
一、修理基金使用范围
首要包含小区公共部位和共用设备、设备。详细来讲,公共部位指由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之构造相连的非住所业主共有的部位,包含:住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备、设备,通常包含电梯、天线、照明、消防设备、绿地、道路、路灯、水沟、池、井、非经营性的车场或许车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房子.
二、修理基金的使用程序
1、修理资金划转业主大会办理前
(1)物业效劳公司根据拟修理和更新、改造项目状况提出使用主张;没有物业效劳公司的住所由有关业主提出合理化使用主张;
(2)住所专项修理资金列支范围内专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用主张;
(3)物业效劳公司或许有关业主安排施行修理基金使用计划;
(4)物业效劳公司或许有关业掌管有关资料,向所在地政府建造主管部门申请列支;
(5)建造主管部门通过审阅赞同后,向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金告诉;
(6)专户办理银即将所需住所专项修理资金划转到修理单位。